Lors d’une réunion publique le mercredi 19 janvier 2022, Lorrain Merckaert (DVD), maire de Montigny-le-Bretonneux et vice-président délégué à l’urbanisme et à l’aménagement du territoire à la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY) ; Alexandra Rosetti, vice-présidente déléguée à l’aménagement et maire de Voisins-le-Bretonneux (UDI) ; Narjiss Berrada, architecte et urbaniste et Christine de Beauregard, directrice attractivité et immobilier d’entreprises, ont présenté le projet de réaménagement de la place Charles de Gaulle, entre autres.

« L’objectif de demain est que l’hypercentre devienne un lieu de vie, un lieu où l’on vient profiter d’un moment, pas uniquement un lieu de passage », insiste en fin de réunion publique Lorrain Merckaert. Avant cela, les différents porteurs du projet ont présenté les chantiers et travaux qui auront lieu dans les années à venir autour de la gare de Montigny-le-Bretonneux/Saint-Quentin-en-Yvelines.

« C’est un projet imaginé sous forme de plan guide depuis 2011, en étroite concertation avec les habitants, à travers de nombreux ateliers, mais également des balades urbaines, car l’hypercentre est avant tout un secteur habité », annonce Lorrain Merckaert. Le résultat est là, un chantier pharaonique qui devrait conduire à divers aménagements sur 1 km autour de la gare. On compte une moyenne de 40 000 emplois dans le secteur et de nombreux autres vont être créés avec ces différents projets urbains.

« L’architecture est complexe avec beaucoup de recoins. Les bâtiments actuels, vieux de 40 ans, sont en obsolescence thermique et énergétique et, si nous ne faisons rien, les immeubles vont se vider et n’attireront aucun repreneur, ce qui mène à des friches tertiaires. Les réaménagements ont pour objectif de donner un aspect plus rassurant et plus sécurisant sur le quartier », abondent Lorrain Merckaert et Christine de Beauregard.

« Le parc tertiaire se renouvelle depuis quelques années, donc le fait de créer des espaces de vie autour des entreprises, c’est important. La restructuration de ces immeubles permet de s’adapter au nouveau mode de travail de plus en plus centré sur le télétravail. L’idée est d’attirer des entreprises et des talents sur la commune, cela contribue à la richesse de notre territoire », poursuit cette dernière.

Premier projet évoqué : Le Premium. Installé dans la rue Stephenson, l’immeuble actuel qui abritait les anciens locaux de l’INSEE, va être démoli puis reconstruit par le promoteur Akera Développement. Le cabinet d’architecture chargé de cet édifice, Ory Architecture, s’est inspiré d’un langage new-yorkais avec de larges ouvertures vitrées.

Des améliorations seront également apportées au théâtre de Saint-Quentin-en-Yvelines avec une façade modernisée grâce à un projet artistique.

Il y aura 10 000 m² de surface en coliving, c’est-à-dire que les logements meublés se décomposent en espaces privatifs, mais aussi en espaces partagés avec des services qui incluront une salle de sport, des espaces de coworking, des espaces de restauration, des espaces de rencontre… « Tous ces services et activités seront ouverts aux habitants du quartier. En plus de l’espace habitation, il y aura également 3 000 m² de bureaux. La livraison du Premium est prévue pour 2025 », précise le maire de Montigny-le-Bretonneux.

Le second chantier porte sur l’actuel immeuble International, en place depuis 1976, qui va être remplacé par un nouvel ensemble porté par les promoteurs immobiliers Pierre Étoile et Akera. Tout d’abord, l’immeuble New Wave sera entièrement consacré au logement avec 131 appartements. Ensuite, Le Carré, disposera d’une surface de 20 000 m² de bureaux pour accueillir l’ingénieriste Expleo.

« Une partie de l’actuel immeuble International sera démolie pour la construction des logements. L’autre sera totalement réhabilitée pour les nouveaux bureaux », explique Jonathan Zeitoun, directeur de programme chez Pierre Étoile.

Troisièmement, l’édifice appelé Native. Ce bâtiment situé au 2, avenue du Centre, où siégeait l’ancienne Poste, a été démoli et reconstruit. Il va regrouper toutes les entités du groupe Orange. « 1 000 salariés prendront place dans ce nouveau bâtiment certifié Haute qualité environnementale (HQE), qui comprendra, en plus des bureaux, des espaces de coworking et de télétravail, des terrasses et des services connectés. Des commerces pour les habitants prendront place au rez-de-chaussée. Le promoteur Codic fait équipe avec l’architecte Bridot Willerval pour cet immeuble. Les travaux ont déjà bien avancé, la livraison est prévue pour courant 2022 », explique Christine de Beauregard.

Revue des différents projets

Un des projets majeurs de cette requalification est celui de la modernisation de la gare avec un coût estimé à 25 millions d’euros répartis entre l’État, la SNCF, la Région Île-de-France et Île-de-France Mobilités. « Aujourd’hui c’est 70 000 voyageurs par jour qui circulent dans la gare, l’idée est de fluidifier les accès vers le centre commercial et les différents quartiers », s’enthousiasme Narjiss Berrada.

Trois quais vont être allongés pour accueillir de nouvelles rames de train plus spacieuses et plus confortables. Deux des quais seront équipés d’escalators, pour relier la passerelle rouge aux accès de la gare, et trois ascenseurs vont être installés. L’ambiance lumineuse de la gare va également changer, ainsi que sa façade. Les travaux de la gare seront achevés en 2023. « Quant à l’immeuble privé Le Central Gare, situé juste au-dessus de celle-ci, des discussions sont menées avec la copropriété pour remettre au goût du jour ce bâtiment », précise Lorrain Merckaert.

Narjiss Berrada a expliqué que le bâtiment Anneau rouge datant de la fin des années 1970, qui entoure la place Charles de Gaulle, va être partiellement démoli pour « ouvrir l’espace sur la ville ». C’est une nouvelle fois le promoteur Codic qui est chargé de ce chantier très technique. Des commerces s’établiront au rez-de-chaussée pour redynamiser le quartier. C’est une opération globale de 25 000 m². Le démantèlement de l’ édifice est prévu pour le premier trimestre 2023. La livraison du produit final est attendue pour mi-2025.

Des améliorations seront également apportées au théâtre de Saint-Quentin-en-Yvelines, avec une façade modernisée grâce à un projet artistique. Un nouvel espace d’accueil verra le jour ainsi qu’un espace restauration en rooftop. La grande et la petite salles vont aussi subir un lifting,notamment avec une amélioration de l’acoustique. La fin des travaux est prévue pour 2023-2024.

Le centre commercial SQY Ouest, racheté en 2020 par la Société des Grands Magasins, va lui aussi avoir droit à une nouvelle vie. « L’idée est de redéfinir le centre sur son esprit d’origine. À la base, ce centre commercial devait s’appeler “Le Fiesta” avec des enseignes dédiées à la culture et aux loisirs. L’objectif, c’est de retrouver cet état d’esprit avec la création d’un speed park sur 5 700 m² avec des kartings électriques, des pistes de bowlings, un espace karaoké, un laser game ainsi qu’un escape game, un trampoline park, et un espace escalade sur 2 600 m² porté par l’enseigne Hapik. Ce sera complètement différent de l’Espace Saint-Quentin », se réjouit Christine de Beauregard. La restauration va évoluer avec l’arrivée de Pitaya, une chaîne de street food thaïlandaise. Concernant l’avancée des travaux, Christine de Beauregard précise que l’aménagement est en cours pour le speed park et une livraison des premiers espaces sera possible début 2023.

Autre grand sujet : le réaménagement de l’espace public de l’hypercentre, qui est aujourd’hui très minéral et très urbanisé et qui devrait faire la part belle aux espaces verts avec un budget d’environ 25 millions d’euros. « Le but est de donner un nouveau souffle au quartier avec un rapprochement de la ville et de la nature et d’éliminer les îlots de chaleur. Les aménagements concerneront la place Georges Pompidou, qui sera en phase avec la nouvelle façade du théâtre, mais également la place Charles de Gaulle, la place Choiseul et l’avenue du Centre jusqu’au canal, en terminant par le quai François Truffaut », se félicite Lorrain Merckaert.

« La place Georges Pompidou laissera place aux mobilités douces et remettra le piéton au cœur de l’environnement avec des espaces de rencontre. La place Charles de Gaulle, quant à elle, accueillera des commerces de proximité et des grandes terrasses qui permettront aux habitants de vivre également la nuit. L’aménagement paysager portera sur une large végétalisation de l’espace afin de créer un environnement plus agréable en sortie de gare », poursuit-il. Les travaux de ces aménagements se tiendront en 2023 et 2024 puis, en 2026 et 2027, seront achevés le canal et le quai Truffaut.

Petit point également sur la résidence Stephenson qui va subir une réhabilitation thermique pour être en osmose avec le reste de l’hypercentre et la résidence Central Square qui bénéficiera d’un ravalement de ses deux immeubles. L’Agence locale de l’énergie et du climat (Alec) accompagnera ces deux résidences privées dans leurs projets.

« Les différents chantiers sont encadrés. Les arrêtés pris par la ville concernant les horaires de chantiers sont scrupuleusement respectés pour les constructions entamées. Par ailleurs une charte de chantier propre impose une limitation des déchets, la gestion des flux et la limitation des nuisances sonores pour les riverains aux alentours », rassure Narjiss Berrada.

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